租客不交租金不搬家 房主這樣處理問題

廣州厚道搬家公司搬家新聞平臺報道：因突然遭遇家庭變故，外地來津租房的姜先生沒有了生活來源，其既不交租金也不搬家，被房東告上法庭。法院判決姜先生搬家騰房并支付租金，但其繼續“賴”著不走，后再度成為被告。日前，法院審理認為，姜先生繼續占用房屋的行為侵害了房東對房屋的使用收益權，屬于侵害他人權益的不當得利行為，一審判決其依照租金指導價格賠償房東損失。
　　姜先生幾年前攜妻來津，租住在一間20多平方米的平房里，月租金300元。2010年，姜先生的父母從老家來投奔他，一家四口共處一室。姜先生的妻子漸生不滿，小兩口摩擦不斷，鬧起離婚。此后一年里，姜先生的家庭“風云突變”，先是父母相繼去世，后來又和妻子離婚，自己的工作也丟了。既沒有生活來源，也沒有更好的去處，姜先生只得“賴”在平房里。
　　2011年，姜先生被房東告上法庭。房東要求解除雙方的租賃關系，要姜先生立即搬家騰房，并支付拖欠的租金3600元。訴求得到了法院支持，但姜先生一直沒有履行。今年年初，房東再次起訴，稱姜先生的行為導致其無法將房子出租，影響了收益，要求姜先生按每月1000元標準賠償2011年的經濟損失12000元。庭審中，姜先生未出庭應訴，亦未提交證據。
　　法院審理認為，人民法院生效的判決已判令被告將房屋騰空，被告仍繼續占有，沒有合法依據；其繼續占用房屋的行為，侵害了原告的使用收益權，屬于侵害他人權益的不當得利行為，被告應向原告支付占用房屋期間的房屋使用費損失。而原告主張的每月1000元租金標準過高，參照同地段同等房屋的租金指導價格，認定每月為600元。綜上，一審判決，被告于判決生效之日起10日內給付原告7200元。

               

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